¿Crees que la vivienda está cara? Aún podría ser peor…sigue un 19,2% por debajo de los precios de la ‘burbuja’
La escalada de precios de la vivienda en los últimos años es una de las principales preocupaciones de la población española en un país que tradicionalmente ha sido de propietarios y en el que el acceso a la vivienda es cada vez más complicado.
“Pese al crecimiento acumulado en los últimos ocho años, el valor medio de la vivienda nueva y usada en España se encuentra un 19,2% por debajo de la referencia máxima alcanzada en 2007”, explica la tasadora en su último informe.
Poniendo el foco en zonas más concretas, Tinsa destaca que la Costa Mediterránea es el área más alejada de máximos. Así, es “el grupo donde más se han ajustado los precios desde el estallido de la burbuja, con una distancia respecto a sus máximos del 29,5%“. Por el contrario, en los territorios insulares la brecha respecto a máximos se reduce al 6,4%.
Respecto a los mínimos registrados durante la crisis financiera en agosto de 2015, son las Capitales y Grandes Ciudades las que han demostrado un mayor dinamismo, con crecimientos de precios del 45,7% desde su mínimo. Se trata de un ritmo de crecimiento que duplica el registrado en los mercados de interior y de menor tamaño que están representados en el grupo de Resto de Municipios. Concretamente, estos se han encarecido un 22% desde su mínimo.
Los precios siguen al alza
El informe de Tinsa apunta a una subida del precio medio mensual de la vivienda nueva y usada en julio del 0,9%, lo que sitúa la variación interanual en el 4,9%, según el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados publicado hoy. La evolución en el último mes supone un moderado repunte de tres décimas con respecto a la tasa de incremento mensual de seis décimas de junio.
La Costa Mediterránea, las localidades de interior (Resto de Municipios) y, en menor medida, las Capitales y Grandes Ciudades fueron los principales impulsores del valor residencial en julio, según las tasaciones realizadas por Tinsa.
“La demanda de vivienda continúa moderándose, aunque de forma gradual, como reflejan las compraventas acumuladas durante los cinco primeros meses del año, que caen un 12,5% interanual. Pese a ello se mantienen un 9% por encima de los niveles de 2019, según datos de Notarios”, explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa. “El incremento de los tipos de interés afecta más fuertemente a la concesión de hipotecas, que se reducen más que las compraventas en su conjunto”.
El aumento del valor medio de la vivienda nueva y usada respecto al mes anterior fue del 1,2% en julio tanto en Costa Mediterránea como en Resto de Municipios, seguidos de cerca por las Capitales y Grandes Ciudades (+0,9% mensual). Las Islas y las Áreas Metropolitanas se encarecieron por debajo de la media nacional: +0,6% mensual.
El repunte del Índice General continúa enmarcándose en un entorno general de desaceleración de los precios residenciales y de tendencia hacia la estabilización observado desde finales de 2022 en todas las zonas, a excepción de Islas.
El valor medio en los territorios insulares era en julio un 6,2% superior al de un año antes, solo superado por las Áreas metropolitanas.que se mantiene como el grupo que más se ha encarecido en tasa interanual: un 6,4%. Por debajo de la media nacional, en los últimos 12 meses el precio aumentó un 4,6% en la Costa Mediterránea, una décima más que el 4,5% de las Capitales y Grandes Ciudades y a distancia del 3% interanual registrado en ‘Resto de Municipios’.
En un contexto de moderación de la demanda, Cristina Arias apunta que los hogares solventes continúan canalizando ahorros hacia la adquisición de una vivienda para su uso, “lo que es coherente con un indicador de empleo que ha seguido evolucionando de forma positiva, y con la relevante mejora en la confianza de los consumidores desde julio de 2022”, señala.
